美国继续看到来自外国投资者的持续投资流，但参与者正在改变，目标资产也在改变。上周在洛杉矶举行的商业观察家融资论坛上，贷款人和股票投资者讨论了哪些市场吸引了海外资本最多的关注，以及它们今天面临的挑战。
房地产投资联席主管兼Canyon Partners收购总监罗宾·波茨（Robin Potts）领导了该小组。
埃里克·梅伦德斯（Eric Melendez）是韩国米拉资产证券投资公司（Mirae Asset Securities&；Investments）美国投资部门的副总裁，该公司于2018年4月启动。他说，美国仍然是一个有吸引力的市场，因为像韩国这样的国家的投资者正感受到过饱和对其本土地盘的影响。
他说：“他们仍然有很多资本需要投入工作。
梅伦德斯指出，韩国和其他外国的投资者也在与负利率环境作斗争，但他说，大多数韩国资本进入欧洲而不是美国，主要是因为货币对冲成本。
“大约12个月前，美国（货币对冲成本）几乎是2%，因此，对于每一个房地产级别的回报率，你必须为韩国投资者减掉2%。这是一个极端的累积，“他说。“这并没有完全阻止他们的投资——他们仍然非常喜欢美国市场——但这是一个关键的考虑因素。如今，这一比例接近1%，而且随着这一趋势的继续，我们可以预期韩国资本将在美国继续存在。
美国钻石房地产管理公司（Diamond Realty Management America）董事总经理平林信泰（Nobu Hirabayashi）领导该公司在美国的股权和债务活动。他表示，钻石地产正在股票方面采取多种策略，特别是核心和核心+基金。平林表示，尽管美国经济增长放缓，但仍比日本提供了更多的投资机会。
他表示：“尽管美国的收益率——特别是核心空间的收益率——已经大幅压缩，但从长期来看，我们对美国经济增长的看法更为乐观。“虽然可能不是显著增长，但将是持续增长。
当谈话转向发展项目时，平林说，钻石房地产专注于夹层债务投资。
科里·霍尔（Corey Hall）是布鲁克菲尔德房地产金融合作伙伴公司（Brookfield RealEstate Financial Partners）的高级副总裁，总部位于洛杉矶，他在该公司房地产债务基金的投资来源、承销、结构和资产管理方面工作。
霍尔说，布鲁克菲尔德非常看好美国房地产市场，特别是门户市场，这继续吸引欧洲和亚洲投资者更强烈的投资者胃口。
他表示：“几年前，中国还是个大国，它们已经回落，但我们或多或少看到了亚洲的需求。“从大局来看，国际上仍然存在大量流动性，我们预计这将是长期的，只是考虑到大多数这些人所面临的国内投资利率。
梅伦德斯说，展望未来，由于美国目前的经济周期，米拉很可能会在投资活动中更加保守一点。他预计，米拉将继续关注洛杉矶、湾区、夏威夷和华盛顿特区等地区的市场。
他表示：“我们将更多地关注融资交易。“由于对冲成本的原因，我认为韩国人在夹层空间中表现得更加活跃，那里的收益率更具吸引力。
梅伦德斯说，拥有一支洛杉矶球队的关键好处之一是他们能够利用它作为跳板进入韩国投资者不熟悉的其他美国市场，比如波特兰和奥斯汀，并被介绍给其他赞助商。
他表示：“从历史上看，韩国投资者真正想做的只是与世界布鲁克菲尔德（Brookfields）或橡树资本（Oaktree Capital）做生意。“但正如我们所知，在美国这里还有很多其他可信的、合法的赞助商可能没有得到全球认可，我们帮助促成了这一点。
平林说，当一个群体在一个新的市场或一个新的产品类型中发现成功时，更多的群体倾向于跟随。同样，梅伦德斯表示，韩国投资者倾向于“同步”。
“如果一笔交易或一种产品类型对一个韩国投资者有效，他们中的大多数人都会效仿，”他表示。