很多人在购买房屋的时候不知道怎么区分一般 住宅和非一般 住宅通常一般 住宅和非一般 住宅在面积、税费等方面都有很大的不同。大家和小编一起来了解一下一般 住宅和非一般 住宅的区别。
一、含义一般 住宅通常指的是按照民用住宅建造标准建筑的房屋它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定一般 住宅是不同意 商用的。非一般 住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类它不仅能够居住还能够用来进行商业活动。
二、面积
一般 住宅和非一般 住宅一个重要的区别就是它的面积一般一般 住宅的单套建造面积需要在120平米以下不同地区的标准会有所不同比如说北京、上海一般 住宅面积标准为140平米以下。广州的一般 住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。非一般 住宅面积通常会比一般 住宅面积大很多如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话那么就属于非一般 住宅。
三、小区建造容积率有些人可能会对小区建造容积率不太了解。小区建造容积率指的是小区建造总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建造的容积率高会影响到业主的舒适程度。一般 住宅的容积率通常都是在1.0以上比如说高层住宅的容积率在5以下。非一般 住宅的容积率在1.0以下其舒适度好。
四、成交价格
房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍是区分一般 住宅和非一般 住宅的标准之一。通常非一般 住宅的价格都会高于指导价格的1.2倍以上。不同地区标准会有所调整比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1.44倍就能够成为一般 住宅。简单一点就是上海内环以内的地区房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套;内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套;外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套才是一般 住宅。
五、税费一般 住宅和非一般 住宅在税费方面也存在很大的不同。像个人所得税如果一般 住宅满5年并且是唯一住宅的话是免收个人所的税的。而非一般 住宅不管年限是多少都需要按照房屋成交价的1%征收个人所得税。
营业税是有年限区别的。如果一般 住宅或者是非一般 住宅的年限都不足5年的话那么都是按照全额进行征收的。但是如果它们都满5年的话一般 住宅是可以免收营业税的而非一般 住宅是按照房价差额进行征收。
一般 住宅可以免收土地增值税而非一般 住宅通常是按照增值额的30%征收;对于转让手续费一般 商品房是根据住宅面积*6元/平方来增收的而非一般 住宅是面积*8元/平方除此之外它们在产权转移登记费、契税等方面也说不同。
通过上面的介绍，相信大家对于这个房产领域一般 住宅和非一般 住宅的区别也有了一定的了解了，希翼小编精心整理的一般 住宅和非一般 住宅的区别这篇内容能够解决你的困惑。