随着新房房价的居高不下，越来越多的人决定购买二手房。那么问题来了，你知道二手房营业税怎么算吗？二手房交易注意事项有哪些呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。
二手房营业税怎么算
居住不足5年成交的二手房，无论面积大小，营业税都按房子总价的5.55%征收；居住满5年成交的一般 住宅，面积低于144平米的，免征营业税；居住满5年成交的非一般 住宅，面积超过144平米的，营业税按(卖出价—原购价)×5.55%征收。
二手房交易注意事项
1.房屋产权是否明晰：
如今市面上的部分房产存在多个共有人，比如：继承人共有、家庭共有或者是夫妻共有等等。此时，购房者应该跟所有共有人签订房屋买卖合同。若惟独部分共有人私自处理共有财产，在没有其它共有人同意的情况下，都是属于无效的。
2.土地情况是否清楚：
固然，在购买二手房的过程中，还应该注意土地的使用性质，比如：是划拨还是出让，通常划拨的土地都是无偿使用，政府可无偿收回，而出让是屋主已交纳土地出让金，买方对房子享有完整的权利。此外，还应该留意土地的使用年限。若该房产的土地使用权惟独40年，再加上屋主已使用10多年，对买方而言是非常不划算的。
3.交易房屋是否在租：
如今市面上的部分二手房在转让过程中，还处于被别人租用的情况。这样一来，你就算想即将搬进去住也是不可能。固然，如果你不急着入住，建议你先将房子过户到自己名下。
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通过上面的介绍，相信大家对于这个房产领域二手房营业税怎么算也有了一定的了解了，希翼小编精心整理的二手房营业税怎么算这篇内容能够解决你的困惑。