气候风险已经在影响住宅房地产价值。根据报告，从城市土地学会与Heitmen合作伙伴关系，发表在这两个2017年和2018年的研究“发现，暴露在洪水风险或海平面上升的房屋已售出不到类似的特性或看到值在降低利率增加报告还讨论了灾难性气候事件导致的现有损失和相关成本：全球保险公司为风暴和自然灾害造成的损失支付了创纪录的1,350亿美元，这一数字并不代表实际损失(仅在美国就达到了3070亿美元)。
房地产投资者一定要注意这一趋势。传统上，投资者在评估新资产时会考虑多个因素，例如位置，估值和机会。在考虑购买投资物业时，对环境事件的日益关注(部分原因是气候变化)应该成为解决问题的一部分。重要的是要意识到这些变化和事件对房地产投资的影响。
气候风险，例如暴风雨或野火，对住宅和商业建筑均构成重大威胁，并可能对房地产投资产生负面影响。除了造成财产损失外，气候事件还可能导致财产价值下降或保险费增加。它们还会带来昂贵的维护和运营成本。在最坏的情况下，自然灾害可能会导致财产完全损失。尽管气候风险引起了重大后果，但在评估投资风险与机会时仍缺乏标准化。值得庆幸的是，整个房地产投资行业对气候风险的意识似乎有所增强。
了解气候风险
根据地理位置和其他因素的影响，全国范围内的房地产资产都将面临渐进的气候风险以及更加严峻的气候风险。逐渐的气候风险可能包括海平面变化，不同的天气模式(例如降雨或风的频率增加)，干旱以及平均温度升高或降低。尽管投资者可能不会看到这些逐渐的天气事件立即产生影响或带来风险，但气候模式的变化可能会导致房地产的损耗增加，并可能需要更多或替代资源。磨损的增加最终会导致更高的维护成本，而增加冷却/加热方法或水源等资源的需求可能会导致运营成本增加。此外，
与渐进性天气事件相比，灾难性气候事件的影响更为明显和直接。飓风，山火，台风，龙卷风和地震会造成灾难性和不可逆转的损害，通常导致修理或更换受损财产的高昂费用和意外费用。在最坏的情况下，气候风险造成的破坏成本可能导致财产停机和/或业务中断，甚至可能导致财产价值下降，保险成本增加或保险可用性降低。
最近的气候事件及其对市场的影响
2018年9月，佛罗伦萨飓风造成了超过100亿美元的经济损失，损坏了数以千计的房地产投资物业和商业物业。许多损坏的财产都购买了洪水保险，但市场投资的流出导致洪水保险价格上涨。房屋销售，新建建筑和度假租赁市场都从该事件中看到了直接影响。
最近，多利安飓风摧毁了巴哈马，对多达13,000处财产造成了超过70亿美元的财产损失，并导致高达30亿美元的保险支出。尽管飓风的路径改变了，但最初的轨迹威胁着超过660万美国家庭，总价值1.7万亿美元的住宅房地产。房地产专家预测，多利安飓风将给已经面临住房库存短缺的沿海住房市场带来更大压力。
这只是自然灾害或与气候相关的事件如何直接影响特定区域的房地产市场的两个最新示例。投资者应深入研究他们打算投资的任何地区的保险费率和历史风险因素。例如，如果是高风险洪泛区，则风险和额外费用可能会超过在该地区购买房地产的收益。
识别气候风险的最佳做法
投资者和投资经理需要实施切实可行的战略，以应对气候风险的潜在影响。在考虑向您的投资组合中添加新资产时，探索和了解您面临的任何形式的气候风险是至关重要的一步。积极主动的投资者将分析数据和其他可用信息，以做出最受教育的决策。
•使气候风险评估成为您投资决策过程的一部分。
•考虑缓解和适应方案(防波堤，冷却系统，增加的海拔高度等)。
•与您的保险提供商主动应对潜在风险。
•您市场中旨在解决气候风险的研究政策和法规。
•探索当地政府对自然灾害或其他气候风险的准备情况。
气候风险不一定会阻止您投资可能受影响的物业，但在做出决定时，最应该考虑的因素是气候风险。