DC Fawcett是VREIC和LIFE RENU的创始人。他的家人，他的健康状况和房地产投资是他的爱好。
如果您打牌正确，那么重新装修房屋将是非常有益的，而且利润可观。如果您是房地产的新投资者，那么学习如何修复房地产可以为您提供发展可持续房地产业务的最佳机会。它还会为您打开其他机会。
尽管房地产改造对房地产投资者而言可能是一项冒险而有利可图的战略，但它也可能是一项压倒性的，令人困惑的冒险活动，其中涉及很多动因。出色的家庭康复与良好的整形手术相似：您不应该注意到这项工作，而只注意到最终结果。
那么，在您下潜之前，您必须了解什么有关房地产改造的信息?让我们将其分为五个阶段。
1.检查物业
您希望在关闭物业后立即上班。在检查期间安排一次家庭检查。始终最好在前端发现问题，而不是一路走来。
首先，您必须仔细评估房地产，以确保房地产建设过程的各个方面和细节都在进行中。注意哪些区域需要工作，哪些区域状况良好。
在关闭之前，进行彻底的家庭检查很重要，您应该在每个房间准备笔记。您还应该创建一个房地产修复检查表，并检查列表中的每个项目是否存在问题。此列表中的某些项目可能包括：
•空调。
•阁楼。
•地下室水。
•熔炉。
•屋顶。
• 门。
•Windows。
•内部管道。
•化粪池系统。
•地板。
在您初次访问期间，请带相机拍照以更详细地评估酒店。拍摄有问题的区域并评估所需的维修。(专家将在这里派上用场。)
2.雇用承包商
为您的项目聘请修复承包商是您要做的最重要的决定。可靠且经验丰富的承包商可以为您完成艰巨而繁琐的工作。您可以通过各种平台找到合格的承包商，例如网站，工作委员会，本地供应商和建筑部门。
然后安排与承包商的会议，以征求他们的意见并最终确定您的策略，包括您将如何进行特定的维修以及是否对物业的基本布局进行任何重大更改。由于承包商可以制定或破坏您的修复项目，因此请务必聘请具有推荐或在线评论的持牌，保险和合格专业人员。
3.建立工作范围
为房地产修复项目创建深入的工作范围(SOW)文件非常重要，因为这将建立清晰，全面的项目计划，承包商可以使用该计划提供准确的投标建议。它还为您的承包商提供了有关您的修复项目范围的好主意。在最简单的形式中，构造SOW是待办事项清单。
要成功创建SOW，您应该：
•仔细阅读初始计划说明，列出您打算进行的所有装修，例如拆除，地面安装和拆除等。
•估算所有项目的成本。请注意，如果可选项超出预算，则可以取消。
•详细说明每次翻新或维修所需要做的一切，直到最后一个水龙头，固定装置或家具。
•根据每个项目的成本估算最终确定您的SOW。
4.取得所有必要的许可证和文书工作
尽管通常没有特定的财产修复许可，但为您的工作准备所有必需的翻新许可将帮助您节省金钱和时间。作为房地产投资者，您可能需要先获得当地政府的许可，然后才能对投资物业进行装修工作。
许可证证明工人是有保险的和专业的，这可以帮助您避免一些严重的头痛。一些可能需要许可的任务：
•在公共下水道管线上工作。
•更换管道。
• 砍树。
未能获得许可可能会导致罚款和罚款，甚至可能会命令您拆除已经进行的装修。
除许可证外，您还应准备以下文件：
• 工作范围。
•保险赔偿表。
• 支付信息。
•表格W-9。
5.管理修复工作
修复财产涉及许多关键阶段，您将必须监督这些阶段中涉及的工作。另一方面，您可以聘请项目经理。经常通过电话或亲自与工人进行沟通，并让他们向您发送照片，以便您查看进度。
拆除和清理：这需要清理损坏的物品，例如厕所，管道，地板和墙壁。外部清理可能包括围栏，甲板，灌木和枯树。
•电力，管道和HVAC：在此阶段之后，将派建筑物检查员检查所有安装是否正确。
基础和框架问题：在此阶段，工人将修复地下室问题，增加横梁和电线杆以加固物业并增加新的屋顶。
•修整和绘画：修整工作和绘画是整修过程的最后阶段。这些阶段完成之后，您将开始看到您的愿景变为现实。
最后的想法
对于许多人来说，整个房地产修复之旅可能会令人不知所措且令人生畏，尤其是如果他们没有任何经验。但是，通过将修复过程分为不同的阶段，可以使修复房地产投资更容易，更容易实现。