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DIY厨房改造投资物业

您可以采取许多措施来减少进行某些更新的成本。请注意,无论是在DIY,半DIY或由承包商进行的工作中,大多数翻新工作都会超出预算并遇到问题。确保为那些保证的成本超支估计大量的应急资金。

另外,请谨慎在厨房装修上花很多钱。虽然任何物业翻新都会为物业增加价值,但它不可能像其成本一样增加价值。例如,如果您在厨房上花费$ 20,000,则可能只会增加$ 12,000的价值。最后,再次对您花多少钱要谨慎,因为这可能不会显着增加租金,但可能会增加租户留在物业上的时间,聪明的房东会爱上长期租户。

如果橱柜的形状不错,但又旧又灰,则由熟练的画家涂上一层新鲜的油漆可以为厨房增添生气。但是,画家需要将机柜取下,轻轻打磨它们,用适当类型的刷子和油漆刷油漆,然后重新安装它们。当然,也可以对机柜的外部面板进行喷砂和油漆!在一个普通的厨房上绘画的好工作大概需要花费$ 750-$ 1,000。并且不要忘记在内部和底部涂漆!

如果要保留橱柜,新的台面将大有帮助。但是,如果您还没有准备好更换机柜,也要在台面上等待。台面每平方英尺的价格为15-65美元。我喜欢在您的家庭装修商店可以找到的巨大的花岗岩广场。它们的安装宽度为18英寸,深度为24英寸,因此它们比12英寸乘12英寸的标准花岗岩方砖要好得多。这些安装的成本可能是每平方英尺22至30美元;花岗岩每平方英尺$ 10- $ 15。注意:使用深色灌浆进行出租!您还可以购买价格便宜且易于操作的全新层压板台面。

如果您要更换台面,那么该做水槽和水龙头了!大多数家庭维修店提供的不锈钢水槽和水龙头组合价格在200-300美元左右。确保您购买了“组合包”。

地板确实应该是瓷砖(不便宜)或油毡–不能持续那么长时间。在租用地板上使用深色灌浆铺瓷砖是必不可少的,如果走那条路,最好使用硬脂油布。跳过任何厨房/浴室地板的地毯或强化木地板。

如果需要更换设备,请使用中等等级的设备。大多数电器将持续很长时间。我已经购买了许多具有20年历史的旧家电性能良好的房屋,但是它们看上去很糟糕并且可能会导致能源效率低下,所以我更换了它们。

可以从家居装饰商店的众多选择中轻松更新厨房照明。它们通常易于安装。检查那些低能耗灯泡。

如果物业较旧,则可能是引入管道工和电工的好时机。更换旧的水阀,并将厨房开关和电源插座更新为新的GFCI电路,以确保与水相关的安全。

无论您是自己干活还是半干自己,上述所有物品都需要花钱。但是更新后的厨房将有助于实现租赁财产所有权的最重要目标,即尽可能延长租户的居住时间。就像您一样,您的租户也想住在一个不错的地方,漂亮的厨房会激发他们长期居住!

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