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Uber员工可以一起以IPO现金购买旧金山奥克兰和伯克利的每套房屋

大量的公开发售可能给已经是该国最昂贵的海湾地区住房市场带来更大的压力。

借助Uber大规模IPO所创造的财富,该业务的现有和前雇员可以用现金购买在旧金山,奥克兰和伯克利出售的每套房屋,加起来还有现金-仍然有大约4亿美元。或者,他们可以购买整个海湾地区40%以上的房屋进行出售。

这是基于每股45美元的IPO价格得出的。使用$ 45每股的价格,现任和前任员工持有约$ 3.25十亿价值占总库存的总部位于旧金山的公司。

如果在IPO锁定期结束后,全部股票财富中的32.5亿美元全部投入到旧金山湾区房地产市场,则假设和现在的Uber员工和前Uber员工可以购买:

在旧金山,奥克兰和伯克利出售的所有1,661套房屋总价为28.5亿美元。

旧金山市内所有862套待售房屋均以21亿美元的价格出售,剩余的资产超过10亿美元。

圣何塞市所有待售的1387栋房屋售价为16.4亿美元,剩余的价格为16.1亿美元。

奥克兰市出售的所有672套房屋,价格为5.432亿美元。

伯克利所有127套房屋待售,价格为1.695亿美元。

整个海湾地区(圣何塞-旧金山-奥克兰合并的统计区域)中,标价最低的43%的房屋为7,495套,为32.4亿美元。

挂牌价最高的2%的房屋为235套,横跨海湾地区,价格为32.4亿美元。

Lyft是另一家位于旧金山的大型拼车服务公司,于3月底上市。当时,我们根据公司的IPO价格计算得出,Lyft的现任和前任员工本来可以在旧金山市购买所有待售房屋。

再加上Pinterest最近的首次公开募股以及Uber的首次公开募股所带来的财富,并考虑到规模较小但仍是主要的公开发行,这些发行预计将从今年总部位于旧金山的Slack进行,这将带来数十亿美元的现金可能会涌入湾区房地产市场。

旧金山大都市区,四月份的典型房屋售价为140万美元,已经是美国最昂贵的大型房地产市场,圣何塞的房价中位数为110万美元,也相差不远。今年湾区科技IPO带来的财富可能会给该地区许多居民已经负担不起住房的地区带来进一步的压力:旧金山地铁中只有2.6%的房屋可负担该地区家庭中位数收入$ 101,714。

Redfin 首席经济学家Daryl Fairweather表示:“ Uber的首次公开募股以及今年将要上市的其他大型科技公司,可能会对海湾地区的房地产产生巨大而持久的影响。” “鉴于住房短缺,新富买家之间的竞争将推高价格。不幸的是,当地人会迁入内陆或外州寻找可负担的住房和生活方式。”

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