可能有一段时间，美联储降息遭到了更广泛的房地产行业的怀疑。专家说，但现在不是那个时候。
自美联储于7月首次开始降息以来，投资者对房地产交易的兴趣一直在上升，直到周三宣布的第三轮和最新一轮降息。
降低利率会使债券等其他资产类别的吸引力下降，这导致投资者转向房地产等高收入资产，特别是多户家庭。
房地产投资与开发公司总部位于迈阿密的Key International联合总裁Inigo Ardid表示：“任何收入都变得更加有价值。”
总部位于纽约的麦迪逊国际房地产公司(Madison International Realty)创始人兼总裁罗纳德·迪克曼(Ronald Dickerman)表示，美联储将利率降低至1.5%至1.75%的举措也使融资成本降低，从而导致更多房地产交易完成。
专家说，黑石集团和布鲁克菲尔德资产管理公司等机构公司也从中受益。两家公司现在都在向全国的工业和多家族资产投入资金。
迪克曼说：“低利率是房地产业务的巨大补贴。”
最近的降息被视为是另一轮举措，旨在启动缓慢的经济增长和对与中国贸易战的担忧，这是自去年美联储四次加息以来的明显转变。
在宣布降息后的新闻发布会上，美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)将“全球增长疲软”和贸易发展“给经济造成压力并带来了持续的风险”作为此举的原因。美联储还暗示，它将在未来降息时按下暂停按钮。
尽管人们已经说了很多年，但房地产市场周期的后期还是许多人所见，秃v资金开始在纽约和迈阿密等大都市圈中盘旋。
房地产市场在过去一年中显着放缓的一部分是住房市场。在最新的Case-Shiller指数中，接受调查的20个都会区中有一半以上报告称8月份的房价增长速度低于7月份。
但是，由于抵押贷款利率下降，房地产市场可能会得到提振。根据《内部抵押金融》(Inside Mortgage Finance)的数据，上个季度，贷款人发行的抵押贷款是14年来最多的，在7月至9月之间向借款人提供了7,000亿美元的房屋贷款。
迈阿密戴德县百年银行行长JC de Ona表示：“对于正在购买中层房屋的人来说，较低的利率会对其资格产生巨大影响。”德奥纳说，自从美联储在夏季开始降低利率以来，他的银行抵押贷款激增。
较低的利率还导致住宅和商业方面的再融资活动增加。
本周，在洛杉矶，Hines和摩根大通的资产管理部门在由Minoru Yamasaki设计的大型办公大楼中获得了12亿美元的再融资。在曼哈顿，马克思发展集团最近为其哈德逊广场酒店筹集了2.02亿美元的融资，该酒店计划于下月开业。
据《华尔街日报》援引数据和技术公司Black Knight的话，在住宅方面，全国范围的再融资活动比去年同期增长了75%。
负责管理和管理所有房地产类型的建筑和开发项目的高力国际的格雷格·梅恩·贝利(Greg Main-Baillie)表示，最新的降息幅度可能只会产生边际影响。他说，更大的担忧是土地成本上升和寻找高质量的交易。
“市场上有新的开发商。这是市场何时开始发胖，何时开始获得从未真正开发资产的开发商的真实指标。”他说。