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房产经纪人提出要约要避免的5个错误

在全国竞争激烈的住房市场上,要坚持下去的要约变得越来越困难。通过屈服于这些常见错误之一,确保您的客户不会使流程变得更加艰难。

延误

“时间杀死的交易,”纽约BOND纽约的楼盘的安德鲁·桑德霍尔姆说。“拖延脚,这意味着您可能会在竞标战中最终付出更多代价,或者完全失去财产。”买方需要准备好文件,例如银行对帐单,预批准函以及支持资金证明的文件,从他们开始寻屋模式的那天起。这样一来,当他们找到自己喜欢的房屋时,他们便可以迅速出价。

报价为其预先批准的金额

精明的买家已被预先批准向卖家展示他们有经济能力购买房屋。但是,马萨诸塞州布鲁克莱恩市苏富比无限国际房地产公司的负责人查克·西尔弗斯顿(Chuck Silverston)警告买家,切勿使用该文件提出要约金额。

Silverston说:“许多买家都对报价的确切价格进行了预先批准,但是当您与其他报价(包括现金报价)竞争时,您想要表现出财务实力,” Silverton说。“确切的事先批准可能会使上市代理人感到紧张,因为买方不仅没有任何讨价还价的余地,而且如果利率上升,他们可能不再有资格。”

提交低价报价

低调对待卖方常常适得其反,特别是在卖方市场上。桑德霍尔姆说:“没有得到数学或可比较的销售数据支持的低价报价是不尊重人的,可能会使卖家拒之门外,并可能意味着您将完全错过该物业。”

免除检查意外费用

佐治亚州德卢斯Jarvis Team Realty的Joshua Jarvis敦促说:“我不在乎是新建的建筑,甚至是您要从她那里买的妈妈的房子-对其进行检查。”此外,如果您放弃报价中的检查准备金, ,如果您稍后退出交易,则可能会损失保证金。

表现不够好

在卖方市场中,买方需要采取措施以确保他们在卖方眼中看起来不错。Silverston说:“在当今竞争激烈的环境中,上市代理正在试图确定最容易与哪个买家打交道。”买家可能希望避免指出每一个缺陷,挑剔的询问或质疑卖家的口味。

他说:“基本上,行为不那么热情的买家会在卖家比较多个报价时发现自己处于竞争劣势。”

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