纽约哈德逊广场(Hudson Yards)的开发商准备建造另一座大型办公，住房和零售综合大楼-这次距离西部约3,000英里。
Related Cos。周三宣布，它已经开始在硅谷的一个240英亩(97公顷)的土地上开展工作，据称这是加利福尼亚历史上最大的有名房地产之一。圣克拉拉项目位于国家橄榄球联盟的旧金山49队参加比赛的列维体育场的北部，该项目将耗资约80亿美元，以取代位于以前的垃圾填埋场上方的公共高尔夫球场。
长期以来一直在计划开发-相关公司于6年前首次宣布该计划-该计划正在进行中的事实表明，在一个因住房短缺和法律争执不休而声名狼藉的地区，该地区的建筑遇到了困难。但这也证明了湾区强劲的技术环境和对空间的需求，该公司在经济繁荣后期开始了漫长的建设过程。
完全建成后，该项目将拥有540万平方英尺(502,000平方米)的办公室，700个酒店客房，1600多个公寓，一个零售，餐饮和娱乐区以及一个30英亩的公园-全部距公共交通只有很短的距离，并且毗邻城市要转变成一个住宅区的工业区，可容纳多达4,500个住房单元。Related被任命为著名建筑师Foster + Partners，负责开发第一阶段的设计。
通过创建一个充满便利设施的市区，Related相信它将能够吸引越来越多的企业租户将这类津贴视为吸引和留住员工的关键。该开发项目预计将于2023年首次开放，还将具有一系列办公室类型，从吸引初创公司的阁楼式空间到可以容纳大型公司总部的区域。
“增长空间是硅谷的一个大问题，” Related负责该项目的执行副总裁史蒂夫·艾默尔(Steve Eimer)说。“这些公司中的大多数都希望将其标志放到无需移动的地方。”
一个光滑的总体规划社区是否不仅仅是富裕的高科技员工的游乐场，还有待观察。Related的Hudson Yards开发项目-一座耗资250亿美元的大型综合办公楼，住宅和购物区，建于前铁路场上-遭到了类似的批评。纽约时报称其为“曼哈顿最大，最新，最漂亮的门控社区”。
“更好地使用”
华盛顿大学教授玛格丽特·奥玛拉(Margaret O'Mara)说，总的来说，要在一个同时发展的地区创造真实的城市体验非常困难。她说，即便如此，Related的发展显然是在一个挨饿的地区，“用地比使用高尔夫球场更好”。
相关人士说，该物业的某些住宅单位将专门为那些收入不到该地区中位数收入120%的人使用。而且，这是北加州的第一个项目，允许开发商在曾经是垃圾填埋场的地方建造房屋。
尽管相关公司正在为该网站的前期工作提供资金，但艾默尔表示，开发商可能会为该项目带来一些外部资金。该公司与加拿大退休基金OMERS的子公司牛津地产集团(Oxford Properties Group)合作，帮助建立了哈德逊广场(Hudson Yards)。
他说：“您希望投资者拥有与您相同的心态，这是长期的。” “大型养老基金将是理想的合作伙伴。”
除了住房，对办公空间的需求也很旺盛，尤其是在推动湾区经济发展的高科技公司中。在过去的两年中，Facebook Inc.进行了房地产狂潮，在旧金山和东湾租赁了空间，同时扩大了其在硅谷的总部。同时，谷歌的母公司Alphabet Inc.一直在努力开发圣何塞的大型新校园。
经纪公司Newmark Knight Frank的数据显示，所有这些活动使硅谷的办公室空缺率在第一季度降至约10%，而去年同期为15%。
纽马克(Newmark)执行副主席菲尔·马奥尼(Phil Mahoney)表示：“这几乎是空前的增长，”他在硅谷工作了三十多年，并正在帮助Related租赁新的圣塔克拉拉项目。“我们在当地经营强劲的经济已有10年以上的历史。”
硅谷卧室社区对新发展的抵制可能会很激烈，居民们常常推迟制定计划，为单户家庭增加密度。由于圣塔克拉拉市与附近的圣何塞之间的争执不休，相关项目的活动被搁置了一年多，这场争执引起了人们对交通和住房影响的争论。去年，这两个城市达成和解，这使得工作得以向前推进。
圣克拉拉市市长丽莎·吉尔莫尔(Lisa Gillmor)表示，Related的项目具有将城市北部转变成“旅游，商业和娱乐区”的长期愿景。该项目预计每年将通过租赁付款为当地财政带来1,700万美元的收入。 ，开放时的税费。
“我为我们所做的一切感到非常自豪，”吉尔莫尔说。“该项目的资金将在未来100年内为我们的警察，消防部门和公园提供资金。”