印度储备银行(RBI)上周公布了住宅资产价格监测调查(RAPMS)的季度报告。该报告显示，市场条件活跃推动信贷增长对各地区房价产生通胀影响，导致房价与收入(HPTI)比率恶化，2019年3月从2015年3月的56.1升至61.5 。该分数是根据13个城市的银行和住房金融公司共享的信贷指标计算得出的。
该比率是一个指示性指标，它为居民的购买力提供了方向性的洞察力。各城市之间的直接比较是不切实际的，因为住房价格和工资水平因其城市的供需动态，工业化和就业机会而异。例如，由于拥有丰富的自然资源，布巴内斯瓦尔是一个制造业和工业中心。相比之下，班加罗尔是一个主要的IT外包中心，与前者相比更加面向服务。
布巴内斯瓦尔领先，孟买滞后
奥里萨邦的首府布巴内斯瓦尔在承受能力方面优于其他城市。该市的HPTI中位数比率最低，为54.3，这意味着购买房屋的成本将接近个人月工资的54倍。
由于工业化对土地和房地产价格产生了积极影响，海德拉巴基础设施的快速发展导致HPTI比率(按百分比和绝对值计算)急剧上升。
孟买仍然是购房者最昂贵的城市，在可负担性方面排名最差。由于印度成本最高的房地产市场 - 孟买大都会区(MMR)的未售出库存继续保持在较高水平，截至2018年9月未售出超过220万套，成本仍然是最大的威慑力。印度金融资本的住房通胀继续飙升，市场接近饱和，因为过去4年HPTI比率一直徘徊在70以上。
艾哈迈达巴德排名倒数第二，得分为70.4。然而，其承受能力要高得多，因为房地产价格绝对值比孟买低30-40%。
需求与可负担性有关
调查结果证实，需求仍然偏向于经济可行性和可负担性较高的地区。东部(加尔各答，布巴内斯瓦尔)和中部(勒克瑙，博帕尔)带比西部带(孟买，浦那和艾哈迈达巴德)更经济，并且正在看到企业和工业房屋的巨额投资。此外，政府在基础设施和住房领域的持续支出正在促进这些城市和地区的快速增长，而这些城市和地区由于缺乏基本设施和便利设施而先前落后。
在区域层面，比哈尔邦近年来一直是该国增长最快的州。其经济在FY18进一步加速，国内生产总值(GSDP)为11.3%，高于上一年的9.9%。西孟加拉邦也是增长最快的州之一。其2017年的GSDP增长率从去年同期的低于5%飙升至9.1%。相比之下，Madhya Pradesh和Odisha失去了一些动力，因为他们的增长率从2017财年的10%上升至FY18的7%左右。尽管近期经济放缓，但其增长仍然强劲，远高于全国平均水平。
企业也在唱着同样的曲调。2019年年度分析师会议期间，该国最大的涂料制造商亚洲涂料公司的管理层表示，印度东部地区(比哈尔邦，贾坎德邦，西孟加拉邦和奥里萨邦)对涂料的需求更强劲。其他地区。同样，由于各部门的需求强劲，在中部地区经营的水泥公司(海德堡水泥印度公司和Birla公司)在过去的12-18个月中出现了大量的承购量。
扩大产能以捕捉需求
由于市场渗透率低且增长空间充裕，许多公司正通过扩大产能和扩大分销网络，关注中部和东部市场的市场扩张。
水泥生产商Dalmia Bharat计划在未来24个月内将其区域水泥生产能力翻一番，达到1700万吨，总投资额为3,500亿卢比，从而巩固其在东部市场的地位。同样，总部位于泰米尔纳德邦的Ramco Cements也在扩大其在南部和东部市场的业务，并计划将其产能提高至2000万吨(从1250万吨)。Ramco最近完成了在西孟加拉邦的磨削装置的扩建，其位于奥里萨邦的新工厂预计将于2020财年下半年开始商业运营。此外，该公司正在安得拉邦建立另一家工厂，该工厂将在21财年结束。
管道制造商等其他建筑材料企业也预计这些领域的消费量将有所回升。PVC管材制造商Finolex Industries在印多尔(Madhya Pradesh)和Cuttack(奥里萨邦)设立了区域办事处和仓库，以便在中部，东部和东北部市场获得立足点。领先的CPVC管道制造商Astral Poly Technik也正在探索在东部建立制造工厂的各种机会。